Em resumo
O crédito para construção pede quatro grupos de documentos: os seus, os da sua renda, os do lote e os da obra. Os três primeiros são parecidos com os de qualquer crédito imobiliário. O quarto é o que exige mais preparo, porque depende do projeto e do responsável técnico.
Documentos pessoais
- Documento com foto e CPF
- Certidão de estado civil (nascimento, casamento ou casamento com averbação de divórcio)
- Comprovante de residência recente
Se você é casado, o cônjuge normalmente participa e apresenta os mesmos documentos.
Comprovantes de renda
Conforme o perfil: holerites, declaração do Imposto de Renda com recibo, extratos bancários, pró-labore ou distribuição de lucros. Rendas de mais de uma fonte podem ser somadas.
Documentos do lote
- Matrícula atualizada, em geral emitida há menos de 30 dias
- IPTU do lote
- Declaração de quitação do condomínio, se for o caso
- Contrato de compra e extrato do saldo devedor, se o lote ainda não estiver quitado
Documentos da obra
Projeto aprovado
Pela prefeitura e, em condomínio, pelo próprio condomínio.
Alvará de construção
Válido para o período da obra.
Orçamento
Detalhado por etapa, com materiais e mão de obra.
Cronograma físico-financeiro
Quanto cada etapa custa e quando acontece. É a base das liberações.
Responsável técnico
Engenheiro ou arquiteto com a anotação de responsabilidade técnica.
Memorial descritivo
Especificação dos materiais e acabamentos, quando a instituição pedir.
O que mais atrasa
- Projeto ainda em aprovaçãoDá para simular antes, mas o contrato depende do projeto aprovado.
- Orçamento genéricoUm valor por metro quadrado sem detalhamento costuma voltar com pedido de ajuste.
- Cronograma irrealEtapas curtas demais geram problemas nas vistorias.
- Lote com pendênciasMatrícula desatualizada, IPTU em atraso ou lote ainda não registrado no seu nome.
Como a GUIN ajuda
Na primeira conversa, passamos a lista exata da instituição escolhida, conferimos tudo antes de enviar e alinhamos com o seu engenheiro ou arquiteto o formato do orçamento e do cronograma. Arquitetos, engenheiros e construtoras também podem ser parceiros da GUIN.