Em resumo
Uma obra em andamento pode ser financiada. A instituição faz uma vistoria inicial para confirmar o estágio da construção e o crédito passa a cobrir as etapas que faltam, com liberação conforme o avanço.
O ideal é buscar o crédito antes de o dinheiro acabar. Uma obra parada por falta de recursos é mais difícil de retomar e pode exigir ajustes na documentação.
Como funciona
- LevantamentoO que já foi executado, quanto foi gasto e quanto falta, com orçamento e cronograma das etapas restantes.
- Vistoria inicialUm engenheiro da instituição confirma o estágio real da obra.
- Análise e contratoDocumentos seus, do lote e da obra. O crédito é dimensionado para o que falta.
- LiberaçõesA partir daí, por etapas, como em qualquer crédito para construção.
O ponto que mais trava: a documentação
- Projeto aprovado e alvará válidos. Se a obra começou sem eles, o primeiro passo é regularizar
- Obra conforme o projeto: mudanças feitas durante a construção precisam estar no projeto aprovado
- Responsável técnico com a anotação de responsabilidade em dia
- Em condomínio: aprovação do projeto pelo condomínio
Outra saída: a garantia de outro imóvel
Se a documentação da obra ainda não está redonda, ou você precisa do dinheiro de uma vez, um crédito com garantia de outro imóvel urbano quitado pode ser mais rápido de estruturar. Ele libera até 60% da avaliação do imóvel dado em garantia.
Quando procurar
Assim que ficar claro que os recursos próprios não chegam ao fim da obra. Com a obra andando e a documentação em dia, o processo é mais simples, e você evita o custo de uma obra parada: material se deteriorando, equipe dispersa e preços subindo.
O que eu vejo na prática
Recebo muitos casos de obra parada na alvenaria. Quase sempre, uma conversa três meses antes teria evitado a parada. Se você já sabe que vai faltar, a hora de buscar o crédito é agora. Gustavo Miranda