Em resumo
Os cinco grandes bancos com crédito com garantia de imóvel têm regras bem diferentes. Uns aceitam imóvel financiado, outros exigem imóvel quitado. Uns trabalham com taxa fixa, outros com IPCA. Uns não aceitam lote nem galpão. A escolha começa por aí, antes da taxa.
Lado a lado
Itaú
A partir de R$ 30 mil, até 60% do imóvel, até 240 meses. Aceita imóvel financiado no próprio Itaú.
Bradesco
Credimóvel com taxa fixa, sem indexador. Imóvel precisa estar quitado.
Santander
Usecasa com até 60% da avaliação, taxa fixa e possibilidade de imóvel de terceiros.
Inter
Linhas para pessoa física e empresas. Imóvel a partir de R$ 200 mil; não aceita lote nem galpão.
C6 Bank
Até 60% do imóvel e até 240 meses. Aceita imóvel financiado, quitando o saldo com parte do crédito.
Outras 8 instituições
Fintechs e bancos especializados que costumam ter mais flexibilidade em casos fora do padrão. Veja as instituições parceiras.
Informações públicas divulgadas pelos bancos, consultadas em novembro de 2026. Condições mudam e dependem da análise de cada caso.
Como escolher, na ordem certa
- O banco aceita o seu imóvel?Quitado ou financiado, casa ou galpão, lote ou sala. Isso já elimina opções.
- Fixa ou IPCA?Taxa fixa dá previsibilidade; IPCA costuma ter taxa nominal menor, mas a parcela acompanha a inflação.
- Qual prazo você precisa?Prazos longos aliviam a parcela; compare o total pago.
- Qual o custo efetivo total?Juros, seguros, tarifas, avaliação e registro. É o número que decide.
O detalhe de Rio Verde
Em Rio Verde, muita gente tem patrimônio no campo. Imóvel rural não entra nas linhas de crédito com garantia que a GUIN opera, em nenhum desses bancos. A garantia precisa ser urbana: casa, apartamento, sala, galpão ou lote na cidade, inclusive de um sócio ou parente.
O que eu vejo na prática
É comum o cliente chegar decidido pelo banco onde tem conta. Quando a gente coloca as propostas lado a lado, às vezes ele fica onde estava, às vezes muda. Nos dois casos, decide sabendo o que está pagando. Gustavo Miranda
Sobre o papel da GUIN
A GUIN atua como correspondente bancário das instituições parceiras, nos termos da Resolução CMN nº 4.935/2021. Não é um banco: o crédito é concedido pela instituição financeira escolhida, sujeito à análise de crédito, do imóvel e da documentação. Marcas citadas pertencem às respectivas instituições.