Em resumo
Liquidez é ter dinheiro disponível quando você precisa, sem vender nada às pressas. Numa construção de alto padrão, é comum o proprietário concentrar o patrimônio na obra e ficar sem margem para imprevistos, oportunidades ou a própria empresa.
Planejar a obra com uma combinação de recursos próprios e crédito permite construir a casa sem abrir mão dessa margem.
Onde a liquidez se perde
- Orçamento que cresce: acabamentos, mudanças de projeto e variação de preços
- Prazo que estica: obras de alto padrão costumam durar mais do que o previsto
- Patrimônio imobilizado: uma casa em construção não vira dinheiro rápido
- Empresa sem reserva: para quem é empresário, o caixa pessoal muitas vezes é o colchão do negócio
Estratégias para manter dinheiro disponível
- Defina uma reserva intocávelUm valor que fica fora da obra, aconteça o que acontecer.
- Financie parte das etapasCom o crédito para construção, o dinheiro sai conforme a obra avança e você paga juros só sobre o que foi liberado.
- Use a garantia de outro imóvelSe você tem um imóvel urbano quitado, ele pode liberar até 60% da avaliação, com prazo longo.
- Planeje o fim da obra primeiroAs últimas etapas, acabamento e paisagismo, são as mais caras e as que mais estouram. Garanta de onde vem esse dinheiro.
Exemplo hipotético
Obra de R$ 2,5 milhões em condomínio
O proprietário tem R$ 2 milhões aplicados. Em vez de usar tudo, ele separa R$ 800 mil como reserva, coloca R$ 1,2 milhão nas primeiras etapas e financia R$ 1,3 milhão para as etapas finais. A casa sai, e ele termina a obra com reserva.
Exemplo ilustrativo, sem considerar rendimentos, juros e custos da operação.
Liquidez tem custo, e vale saber quanto
Preservar dinheiro disponível significa pagar juros sobre a parte financiada. A comparação é entre esse custo, pelo CET, e o rendimento e a segurança do capital que você mantém. Para muitos clientes, essa conta fecha a favor da combinação.
O que eu vejo na prática
Quem constrói alto padrão quase sempre poderia pagar a obra à vista. A pergunta que eu faço é outra: você quer terminar a casa com dinheiro na conta ou sem nada? A resposta muda a forma de montar o crédito. Gustavo Miranda