Por que empresários usam o imóvel como garantia
As linhas para empresas sem garantia costumam ter prazo curto e parcela alta, o que pesa no caixa justamente quando a empresa quer crescer. Com um imóvel como garantia, o prazo fica longo e a taxa tende a cair. A parcela passa a caber no fluxo de caixa, inclusive nos meses mais fracos.
Usos mais comuns
- Capital de giro para estoque, sazonalidade ou prazo de recebimento de clientes.
- Expansão: uma nova unidade, máquinas, frota ou tecnologia.
- Troca de dívidas bancárias curtas e caras por uma única operação longa.
- Investir sem vender patrimônio, quando surge uma oportunidade que não pode esperar.
- Reforço de liquidez para atravessar um período de investimento.
Na pessoa física ou na empresa
Conforme a política de cada instituição, a operação pode ser feita de duas formas:
No CPF do sócio
O sócio usa um imóvel próprio como garantia e aplica o recurso no negócio. A análise olha principalmente para a renda e o histórico da pessoa física.
No CNPJ
A empresa contrata, com garantia de um imóvel da própria empresa ou dos sócios. A análise inclui faturamento, balanço e endividamento.
Comparamos as duas estruturas no seu caso e mostramos qual faz mais sentido em custo, prazo e exigências.
O que preparar
Da empresa
- Contrato social e alterações
- Faturamento dos últimos 12 meses
- Último balanço e DRE
- Relação do endividamento atual
Dos sócios e do imóvel
- Documentos pessoais e Imposto de Renda
- Matrícula atualizada do imóvel
- Carnê do IPTU
A lista final depende da instituição e da estrutura escolhida.
Como a GUIN estrutura a operação
- Entender o caixaOlhamos o faturamento, os compromissos e a sazonalidade para chegar ao valor e à parcela certos.
- Desenhar a estruturaPessoa física ou jurídica, qual imóvel, qual prazo.
- Comparar as instituiçõesPropostas lado a lado, com o custo efetivo total de cada uma.
- Conduzir até a liberaçãoDocumentos, avaliação, contrato e cartório, com você acompanhando cada etapa.
Atendemos empresários do agronegócio, do comércio, da indústria e de serviços em Rio Verde, Goiânia, Brasília e em todo o país.
Cuidados antes de contratar
Crédito de longo prazo funciona bem para investimento e reorganização. Não resolve uma operação que dá prejuízo todo mês. Se o problema é de margem, e não de prazo, dizemos isso antes de qualquer proposta.